Vlastné bývanie pri mori: kde sa oplatí investovať do nehnuteľnosti pri pláži?

Množstvo slnečných dní, príjemný morský vánok a teplo. Pracovať na terase s výhľadom na more a vychutnávať si rannú kávu na pláži – kto by si to nedoprial? Čoraz viac Slovákov dnes investuje svoje uložené peniaze do nehnuteľnosti pri mori. Kým sa však dopracujete k idylickému finále, odporúčame vám zvážiť množstvo faktorov. Kde sa v Európe oplatí kúpiť apartmán pri mori a na čo si dať pozor?

Taliansko

Ceny nehnuteľností v Taliansku sa môžu v rôznych lokalitách líšiť, po kríze v roku 2008 tu však došlo k strmému pádu cien. Dnes získate v opustenejších lokalitách nehnuteľnosť aj za smiešne peniaze, výhodné môžu byť dražby. Ak vám nezáleží na bezprostrednej blízkosti mora, môžete hľadať v Benátsku, odkiaľ je dobrý prístup k moru aj na hory. Dlhodobo obľúbené lokality sú Ligúrska riviéra, jazerá Como, Maggiore a Garda, oblasti Montferrato a Langhe v Piemonte s rozľahlými vinicami, či domy okolo Sieny, San Gimignana, Luccy alebo Arezza v Toskánsku. Priemerné ceny za nehnuteľnosti v Taliansku sa pohybujú okolo 1800€/m².

Nevýhodou je slabá ekonomika Talianska, ktorá veľmi nepraje zhodnoteniu nehnuteľností. Hypotéka tu môže byť problém, ako aj potreba investovať do starších nehnuteľností. Niektoré môžu byť pamiatkovo chránené, čo môže značne komplikovať rekonštrukciu. Do budúcnosti neveští nič dobré ani hroziaci nedostatok zásob sladkej vody v krajine.

Španielsko

Aj v Španielsku po kríze v roku 2008 ceny nehnuteľností klesali, od roku 2015 však zasa kontinuálne rástli. V lacnejších lokalitách pri pobreží môžete nájsť byt už za 100-tisíc eur, inde môžu byť ceny omnoho vyššie. V priemere v lokalitách okolo Valencie sa apartmány pohybujú v cene okolo 1300€/m², pri Malage je to už 2300€/m² a pri vychytenej lokalite Marbella nájdete aj nehnuteľnosti v cene 4000€/m².

V Španielsku platíte aj za správu spoločných priestorov, ako je bazén a zeleň naokolo, takže je potrebné rátať aj s ročnými poplatkami kondomídiu, pri dvojizbovom apartmáne je to do 5-tisíc eur. Nevýhodou je aj vysoké daňové zaťaženie – komerčné nehnuteľnosti majú DPH 21%, rezidenčné 10% a pri kúpe bytu z druhej ruky platíte 8-10% z kúpnej ceny za prevod nehnuteľnosti.

Chorvátsko

Jadran patrí medzi najobľúbenejšie lokality Slovákov a ani po pandémii neklesá záujem o kúpu bytov, hoci cenovo nie sú najlacnejšie. Nová nehnuteľnosť pri mori vyjde na 4-tisíc eur za meter, vzdialenejšie a staršie nehnuteľnosti sú o polovicu lacnejšie. O čosi drahšie sú ceny na ostrovoch, ale tam odporúčame zvážiť aj dostupnosť autom cez mosty alebo trajektom. Tradične obľúbené sú lokality, ktoré sú zo Slovenska len 7-10 hodín autom: celá pobrežná oblasť od Zadaru po Makarskú riviéru.

Bulharsko patrí medzi najlacnejšie

V Bulharsku pri mori si kúpite apartmán v trojhviezdičkovom komplexe priamo na pláži doslova za cenu bytu v okresnom meste na Slovensku. Ceny sa tu pohybujú okolo 1000€/m², niekde aj o polovicu menej a po pandémii sa ponuka bytov na predaj ešte rozšírila. Záujem o byty je prevažne v okolí Burgasu a Varny.

Pozor by ste si mali dať na to, že do úžitkovej plochy nehnuteľnosti sa často zarátavajú aj podiely v spoločných priestoroch. Navyše v Bulharsku nájdete predovšetkým byty v komplexoch so servisom, za čo musíte platiť ročné poplatky spolu s inými majiteľmi bytov v komplexe.

Splňte si sen o nehnuteľnosti v Bulharsku. Nájdeme vám vysnený apartmán pri mori podľa vašich preferencií a prevedieme vás celým procesom kúpy!
Chcem investovať do nehnuteľnosti